重生2008：我閱讀能賺錢正文卷第147章奈雪估值星海機械公司發展迅速，這一次購置土地開發就顯得慢了，影響到項目進度。

而工業用地建設是一個非常漫長的過程，再快也要幾個月時間，但在這幾個月時間，市場瞬息萬變，這個月賣產品能賺錢，到了下個月就未必了。

沐知道自己未來不會缺技，他打算大量購置工業用地建設廠房、宿舍和辦公大樓等。

這一次不是幾十畝來百畝，而是要求達到兩千畝。

像蘋果未來總部那樣，多霸氣呀。

搞這麼大地方并不是為了顯擺，而是實際需要。但也能呈現公司實力，如今星海的名氣太小了，除了閥門同行和激焊同行，還有誰知道它呀。

市里領導都沒有過來考察呢。

至于兩千畝以上工業用地好不好找，這點本不用擔憂。

只要真實投資，而且還是高科技企業，當地z府會想盡辦法幫他挪出一塊空地出來。

工業用地購置之后，一般不能閑置超過一年或兩年，兩三年必須投資，并且投資未達到投資總額25%不得轉讓，若不繼續開發建設應納閑置費后，收回土地使用權。

各地方z府要求都差不多。

沐打算買下來后，會馬上請設計公司設計，同時開始平整土地，等待工證和施工圖出來，就開始開發。

他也不知道未來要做哪什麼，對廠房有什麼要求，那就把廠房就建高一點。

兩千畝以上工業土地，土地投資最低六億元，沐沒有這麼多錢。

截止11月5號，他能用資金，包括票大概是兩億元。

沐正憂愁資金的問題，奈雪副總楊念給他打來電話，說最近有三家風投看上了奈雪，初步談的比較好的一家，估值不低于60億元，問他是否同意接談判。

沐跟提過，奈雪不達到估值60億元，不用打擾他。

沐沒多考慮，直接同意，他正缺錢用呢，他想轉讓一部分份，讓回來跟他匯報一下況。

融資與份轉讓，有非常大的區別，外行人容易弄混。

奈雪融資的錢，他是不能挪用到星海機械上面來的，更不能私人用，必須用在奈雪發展。

當然，以奈雪的名義買樓買車是可以的，但到時候賣車，這錢也是歸奈雪，而不是到沐手里。

若轉讓份的話，比如奈雪估值50億，有人想買他的10%份，就必須付出5億元給沐，這筆錢是沐個人的，而不是奈雪的，若再拿這錢來投在奈雪上就是傻子了。

沐還必須繳納20%的個人所得稅，到他手上只有4億元。

他才能拿這4億元投資到星海機械公司。

融資或轉讓權，都是加新東，帳目必須清晰。

以前，兩家公司之間存在借債，融資或轉讓份之前奈雪必須結算清晰。

今后，沐就不要再隨意借錢給奈雪發展了，容易引帳目混。

而且，他擔任奈雪總經理，也要給自己一份薪水，否則就是為別人白打工了。

這些容易疏忽的細節，他還是懂的。

風投打算融資奈雪，就是想讓奈雪發展更好，以獲得更高的回報。

不管融資還是直接轉讓份，沐都要出讓份，只是說，后者有些麻煩。

這麻煩就是，風投會問你：為何要“賤賣”資產？是不是不看好奈雪的發展？

大多風投是投人，再投項目。

奈雪在管理、營銷方面，得到一直觀察奈雪的風投認可，覺得龍頭是一個有商業天賦人，他們才想投奈雪。

沐站在風投的角度思索問題，他想先出讓一部分份用來發展星海機械公司。

等上市賣出？

那不太可能了。

上市一年后才能解，期間奈雪價漲多倍跟他一錢關系都沒有，因為他沒法套現。就算一年解后，兩年只能通過二級市場套現10%，上市后私下轉讓份就有些麻煩了。

東持超過5%以上時，不可以私下出售票。達到5%后，其所持該上市公司已發行的份比例每增加或者減5%時，應當依照規定進行報告和公告。

還有其它規定，不是那麼容易套現的。

兩三年后，奈雪價不知跌到啥況了。

所以，能在上市之前套現是最好的。

他自己也算過一筆帳，隨著競爭對手加進來搶市場，奈雪月利潤會越來越低，如果他不上市，他能從奈雪上賺到的錢大概為20億元-30億元，大概要三年時間。

如果上市之前全部套現，把奈雪公司轉讓出去，至賺到一百億元，用這錢用來投資其它，賺的錢遠遠比上市后賺的錢要多很多。

而其它風投機構，只是很難猜到奈雪會貶值那麼快而已，而且他們套現可沒有沐這個總經理有那麼多限制。

但奈雪到底估值多，如何估值，沐只是懂個皮，學了，覺自己真不是金融這塊料，太多專業知識看著暈，這有點像文科生看理化學一樣。

又不能通過閱讀系統提升金融的知識，沐覺他也不笨呀，為什麼就學不會呢。

算了，不糾結這個了，業有專攻。

而且看金融方面知識還不漲經驗，白浪費時間了。

楊念據老板的要求，回到h城，兩人商談奈雪融資的事。

是第一次來老板家做客，諾大的別墅，也是把給震驚了。

兩人坐在大廳上聊，宋雪就像個好奇寶寶在旁邊聽著，希能學點金融方面的知識，大二了，估計下學期能修完機械工程方面的課程，到大三就申請機械專業剩余科目考試，申請攻讀會計或工商管理專業。未來想考cfa特許金融分析師和注會。

楊念跟老板述說，vc如何評估一家公司的價值，不同行業不同分析方法，并不是一拍腦袋就得出結果。

但在實際談判中，又像買菜一樣，估值往往就在雙方的討價還價中，達了最后的一致。

沐聽了不專業名詞，問道：“什麼是p/e？”

“就是市盈率的意思。”

“我聽人家說，按照什麼市盈率來估算。”沐不懂如何計算，了解的不深。

聽說市盈率等于10就代表投資需要10年的時間才可以回本。

“pe不是指標，vc或私募的估值方法大致可分為兩大類：一種是絕對估值法，以未來可預期的現金流做折現的方式來估值；另一種則是相對估值法，由同業乘數來推估公司價值......”

“我們不是互聯網公司，那種按照mau用戶數估值就不合適了。”

楊念說了一些本益比、價凈值比、本銷比、企業價值倍數等概念，沐聽得一頭懵，該死的閱讀系統，他在金融這一塊完全是小白。

沐干脆說道：“楊總，你說的那些，說實話，我聽著一頭懵叉，你直接給我個數字，你覺得目前奈雪估值多合適？”

楊念愣了下，看到年輕的老板也有不懂的時候，由不得笑了，解釋道：

“目前保守70億吧，我們可以喊價90億元，奈雪屬于餐飲類公司，這一類盈利浮很大，按照傳統公司方法，p/b市凈率估算，結合其它因素，這是我個人估算的。”

“奈雪的增長潛力，其實已經不大了，我們目前占據了三個大城市，很多城市不適合開新式茶，或者說，開一家，太分散我們的力，不值得去擴展。

同時，已經有同行參與進來分蛋糕了，我覺得，奈雪門店最多能開到200家門店，再多就出現虧本了。

vc肯定會考慮業務規模增長速度及上限，也會考慮到奈雪利潤率會下降，不是只以目前的利潤率為計算p/e值。”

沐沉，說得有道理，就像桂城，可能就不適合開奈雪，并不是說沒有人消費，而是高端消費人群不夠集中，盈利會低許多，能滿足開店的地方極。

但一個城市開一兩家門店，給管理帶來很大困難，還有其它本大幅提升，綜合本就高起來，不值去開拓了。

楊念的估算有些理想，也許是考慮到他的。

“行，跟合適的風投約個時間商談。”沐點頭同意。

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