(4, 0);

  星大廈分兩部分，星廣場是商場部分，上面的星大廈是寫字樓部分。

  林麥問寫字樓的銷售況如何。

  莫建安搖頭：「不行，我們是現房，賣價高，群是期房，售價低，我們寫字樓的銷售遠不如群。」

  林麥沉思了片刻，詳細的問莫建安的銷售模式。

  莫建安道：「在上大力宣傳，外加業務員上門call客。」

  上門call客這個推銷方式還是林麥教給他們的。

  所謂上門call客，就是有針對地尋找客戶，上門推銷自己的商品。

  林麥眉心微擰，莫建安的銷售方案沒錯，銷售績不應該這麼差。

  思忖了好一會兒，問莫建安：「現在房地產業務員的提還是千分之五嗎？」

  莫建安點頭：「是。」

(5,0);

  林麥道：「提到百分之一。」

  莫建安瞠目結舌，房地產和一般的商品不同，它金額巨大。

  哪怕一套五萬的住宅，千分之五的提也有兩百五十塊，相當於一個普通工人兩個半月的工資。

  一個月賣上兩套，提就有五百塊，這還不算基本工資，妥妥的高收。

  林麥道：「重賞之下必有勇夫，寫字樓最小一套也得二十萬，賣出一套就有兩千的提，能大大提高業務員的積極。」

  莫建安已經從震驚中回過神來。

  雖然提比例高，但跟整利潤相比也只是九牛一。

  林麥最後過問了農場和養場的進展。

  鄭旭東說，不論農場還是養場全都開始運轉了。

  開完會，林麥開車去了群廣場。

  這個年代的街道口，方圓百里，沒有一個大型商場。 (5,0);

  當地的老百姓，特別是高校的老師和學生購一般都是跑漢口或者司門口，舟車勞頓，十分辛苦。

  現在有了個群廣場，不百姓蜂擁而至。

  群廣場又是選在國慶節開張，顧客多得肩接踵，生意十分火。

  林麥在車裡看著群廣場門口川流不息的顧客，又抬頭看了看還在施工的寫字樓部門。

  雖然怕施工時掉下水泥板磚，打到下面的行人或者顧客，施工方拉了大網用來接掉落的水泥啥的，可是看上去還是很危險。

  這種況，按理說，工商部門不能批準營業，可群廣場還是營業了。

  明顯有幹部收了群的紅包，這個幹部真是膽大妄為。

  林麥回京之後，金啟康就開始著手安排人手暗中控輿論，儘量消除群廣場的謠言給星廣場帶來的負面影響。

  與此同時，金啟康還在星廣場的一樓開了自家品牌：包好吃麵點店、人間煙火和百里香的連鎖店。 (5,0);

  藉助這三家連鎖店帶旺人氣，這才派出業務員聯繫一些消費者喜歡的知名品牌，零元駐星廣場。

  那些知名品牌有國營的，有港臺的，還有外國的。

  那些老總或者大陸區域負責人都十分新奇，他們從沒聽說過有商家求著免費住的。

  這一招林麥早先在自家服裝批發城就用過，那時稱為試營業，和零駐其實換湯不換藥。

  那些知名品牌有的正在和群廣場洽談進場一事。

  星廣場遞出了橄欖枝，還不要進場費，那些知名品牌大多了心。

  雖然了心，可不表示會進駐。

  除非是名氣好、地段好的大型商場，才會是品牌方求著商場。

  反之，別說商場不要駐費，哪怕倒給錢人家也不去，怕降低自己品牌的格。

  那些品牌方的老總或是大陸地區負責人現場考察，見星大廈已經完工，外觀裝修得很高檔。 (5,0);

  包好吃三家餐飲店人滿為患，生意十分紅火，十家就有九家願意駐。

  群廣場雖然已經開業了，可還空著三分之一的場地在繼續招商。

  就在他們有拿下一些知名大品牌時，那些大品牌突然不跟他們談了。

  群廣場的黃總派人一查，很快就得知那些大品牌已經和星廣場簽訂了合同，氣得他把手下全罵得大氣也不敢出。

  他怎麼也沒想到，星廣場的老總這麼狠，居然零駐費讓品牌駐，

  可沒過多長時間，黃總才明白，人家老總不是狠，而是有謀略。

  零駐了十幾個知名大品牌，接下來招商就很容易了。

  那些大品牌選星不選群，說明星廣場比群廣場好。

  星廣場從最初的招商困難，變得一席難求，住費也水漲船高，完全能夠彌補那些知名品牌零駐的虧損。

  星廣場的這一波作已經讓黃總鬱悶不已。 (5,0);

  福不雙至，禍不單行。

  偏偏施工方見一直沒有出事故，也就放鬆了安全管理。

  在一次施工時，一塊板磚從高空墜落，把一輛停在廣場旁邊的計程車砸得稀爛。

  幸虧當時車裡沒人，沒有釀大事故，不然群廣場吃不了兜著走。

  即便如此，黃總也驚不小。

  再加上那個計程車司機不是個善茬，獅子大開口，要了好大一筆賠償，才沒有把這事反映到那裡。

  否則，群廣場非得被有關部門重罰，還得停業整頓，那損失可就大了。

  雖然僥倖逃過了一劫，可黃總卻高興不起來。

  一直被他們按在地上的星大廈的寫字樓銷量突然猛竄，讓他差點氣得吐。

  林麥在京城收到了莫建安的捷報。

  果然是重賞之下必有勇夫，將寫字樓的銷售提提到百分之一，業務員們全都激發了潛能，大家銷售量都大幅上升。 (5,0);

  之前剃頭的，現在也能賣出一兩套房。

  之前能夠賣出一兩套的，現在能賣四五套。

  當然，還是有一套也賣不出去的業務員。仟仟尛哾

  這類業務員最終的命運只能是淘汰，畢竟公司是不養廢的。

  雖然星大廈的寫字樓銷量節節攀升，可林麥還不滿足。

  一共十八層的寫字樓，單位不，這個速度，得賣好幾年。

  打電話跟莫建安提出分期付款的銷售方案。

  這就需要莫建安和他手下的業務員去說服銀行配合。

  半個月後，還真有業務員找關係，說服了江城的工行推出了按揭買房的業務。

  林麥讓鄭旭東獎勵了那個業務員五萬塊錢，並且提拔為江城萬通地產的副總。

  分期付款如虎添翼，讓星大廈的寫字樓更好賣了。

  現在的企業都學了，能貸款的絕不用自己的錢。 (5,0);

  分期付款在國外早就流行了，可在華國地卻從沒有過。

  所以黃總也沒想到要打通銀行，搞分期付款。

  現在讓星廣場捷足先登，他又一口老差點噴了出來。

  林麥記得，前世李首富就是在1996左右，地房地產推出分期付款的方式的時候，大舉進軍地房地產市場的。

  李首富貸國家銀行的款，囤國家的土地，鑽國家的空子，坑國家，林麥是堅決不接這種行為的。

  雖說在商言商，無不商。

  可是商人也應該有底線，不應該連國家也坑，還一坑就坑了國家上千億。

  現在因為的重生，前世95年才出現的分期付款的購房方式，提前了好幾年。

  林麥擔心產生多米諾效應，李首富因此提前進軍地房地產市場。

  那就必須得讓上面早點做好防範，不能讓前世的歷史再重演。 (5,0);

  這就需要方爺爺去提醒上面。

  可問題是，上次懷安主持給方爺爺賜福過後，口吐鮮，一切太過詭異。

  林麥過後問過小文原因，小文雖然不太清楚，卻聽到「泄天機」四個字。

  再聯繫到方爺爺兩次生病，都跟自己告訴方爺爺要避開糧食危機有關。

  林麥覺得，是把天機泄給了方爺爺，才讓方爺爺生病，變差的。

  現在好不容易因為懷安主持賜福，恢復到從前。

  自己再次泄天機，借方爺爺傳達給上面，方爺爺會不會再次生病，又導致變差？

  老年人跟年輕人不一樣，本來就在走下坡路，如果變差，是會走向死亡的。

  一邊是國家大義，一邊是方爺爺的安危，林麥很是糾結，每天茶飯不思，還老是走神。

  家裡人全都看出的異常。 (5,0);

  方爺爺方讓方卓然問問林麥是不是遇到為難事了。

  林麥以在考慮組織哪三十名同學去國留學為由，敷衍了過去。

  可方爺爺一點都不相信，總覺得林麥又預先知道點什麼，想要跟他說，可是又怕影響他的健康。

  這天吃過午飯，方爺爺把林麥到自己的書房，開門見山道：

  「我知道你不是普通人，你有預知未來的能力，你是不是又預知了什麼對國家不利的事？」

  林麥這才知道方爺爺已經知道的了，只是沒有猜中是重生的而已，驚愕得說不出話來。

  方爺爺衝著慈祥地笑了笑：「放心吧，我不會出賣你的。」

  想了想，又補充一句：「全家都會保護你的。」

  林麥猶豫著正要開口，方敲了敲門，然後帶著一個小和尚進來，對方爺爺道：「寶通寺來的，說是替他家主持送信給你。」 (5,0);

  小和尚從懷裡掏出一封信給方爺爺。

  方爺爺笑瞇瞇的問：「你家主持可好？」

  小和尚道：「還行。」然後告辭離去。

  方爺爺從信封里拿出一封信。

  林麥長脖子看了幾眼，信上筆墨不多，只有幾行文言文。

  翻譯白話文就是：不要再泄天機，否則是會折壽的，不會有人為他再一次對抗天道了。

  林麥本就猶豫的心徹底堅定了。

  只是一個普通人，自己的祖國，更方爺爺，打算另想辦法把未來可能發生的事告訴上面。

  笑著對方爺爺道：「爺爺，我還有事要忙。」就想離開。

  方爺爺住：「你不要顧慮我，為了國家，別說折壽了，哪怕是要我的老命我也願意，你明白嗎？」

  方笑瞇瞇道：「麥子，你說吧，你別擔心你方爺爺，我會永遠陪著他。」 (5,0);

  林麥和兩位老人家對視了好一會兒，在他們眼裡看到堅毅的，這才道：「爺爺，前兩天我做了個奇怪的夢，我被這個夢嚇醒。

  我總在想，如果這個夢是真的，國家損失太可怕了！」

  既然方爺爺以為有預知功能，那僦編個故事，讓自己的預知功能有個合法的解釋：的一切預知都來自於夢境。

  方爺爺神嚴肅：「說吧，做了什麼夢，讓你這麼擔心。」

  林麥道：「我在夢裡夢到一個小房地產公司，趁著現在江城地價便宜，向銀行貸款買了許多江城黃金地段的土地。

  那家小房地產公司也不拿來蓋房子，就這樣囤積土地，囤積了二十年賣出，掙了上百個億。

  關鍵是他一分本錢沒出，一個工作崗位沒有給江城提供。

  這些土地一進一出，他就套現了這麼多。」

  方爺爺臉沉得都要結冰，第二天一大早就出了門，回來就病倒了。 (5,0);

  醫生檢查還是冠心病，比起上次嚴重了不。

  醫生一個勁的埋怨林麥這個孫媳婦沒有好好照顧方爺爺。

  方爺爺不想林麥委屈，笑呵呵道：「是我這個老東西不忌口，不聽醫囑造的，你們別怪我孫媳婦，對我很好的。」

  上頭得知方爺爺病了，立刻安排了頂尖教授給他治病。

  這次病和上次一樣，來勢兇險，去得也快，一個多星期之後，方爺爺就出院了。

  港城，李首富看完書送的文件，眉心擰。

  他剛打算想要進軍地市場，來個空手套白狼，狠撈他一筆。

  地突然出臺了政策，堵死了任何囤積土地的可能，他的計劃還沒實施就已經流產了。