第204章第三人

在北原一番話說完之後，真知子已經懵了。法庭回響著書記員敲擊鍵盤的聲音，那不斷被按下的鍵盤，將方才真知子和北原的話，全部一字不落地記了庭審筆錄之中。真知子想再度開口，然而屏幕中的一個個冰冷文字，卻已無法再進行更改。

為了反駁那位男律師，說了不到兩百字的話。

然而，僅僅就是這兩百字的話，卻直接讓青葉臺公寓背負上可能承擔超額查封高井土地的賠償責任。

真知子已經同古門出了很多次庭了，早已對法庭悉無比。然而，在這一刻，竟覺得眼前的法庭仿佛變得陌生起來，猶如一隻張開盆大口的怪，隻要自己稍有不慎，就被這隻怪吞腹中。

真知子再度向麵前的這個男律師，心中竟不由得升騰起一骨悚然的覺。

此刻，青葉臺公寓業委會主任勝山坐在旁聽席上，聽到對方那個男律師的話，微微張開著，頓時傻了眼。這……這和當初黛律師說得不一樣。前幾天在勸說青葉臺公寓作為第三人加訴訟的時候，黛律師完全沒有提到公寓加司，有可能會承擔責任。

然而，現在，那個北原律師卻說公寓阻撓那個高井行使訴權，要承擔超額查封土地的賠償責任。

一滴汗水從勝山的臉上下。那天，主提議現場召開業委會會議，委托黛律師加訴訟的是自己。在現場鼓委員們投下讚同票的也是自己。

如果，最後因為加這場訴訟，公寓卻要承擔額外的責任的話，那自己豈不是為公寓的罪人了，豈不是要得罪公寓眾多有權有勢的人。

勝山的臉逐漸變得難看起來。

坐在審判席上的江田法，看著真知子說道：“我已了解雙方的主張。請代理人，繼續就第二位第三人百樂滋味餐飲會社進行發言。”

真知子的手已經在微微地抖，但依舊強行鎮定下來，拿著古門給的文件，念道：“百樂滋味餐飲會社是一家經營餐飲與與酒店的公司，法定代表人為三穀由實。五年前，百樂滋味餐飲會社與赤木酒店集團，就將軍大酒店的經營事項，達了《酒店承包經營協議》。協議載明酒店建築四至、建築租賃事宜、以及相應的承包費用。其中承包期限為15年。”

“涉案將軍大酒店是被東京新宿區文旅局認定的地標旅遊建築，可有於市役所等公共網站、宣傳欄等進行廣告投放的權利。故將軍大酒店的有關經營租賃況需予在市役所網站公示。在百樂滋味餐飲會社與赤木酒店集團達《酒店承包經營協議》之後，相關經營租賃簡況，已於市役所網站進行公示。”

“縱先不論本案將軍大酒店建築是否侵占了原告高井的土地。假設即便酒店真的侵占了土地。那麽赤木酒店集團則構無權租賃高井的土地。但是，無權租賃，並不妨害租賃合同的有效。百樂滋味餐飲會社與赤木酒店集團的經營租賃狀況，已在有關網站進行公示。”

“現原告高井要求拆除酒店侵占土地的建築。但該建築實為酒店的承重柱。一旦挪除，整座酒店大廈也將拆除，第三人百樂滋味餐飲會社也將被迫退出租賃場地。”

“原告高井作為涉案被侵占土地人，多年以來未就土地侵占事做出表示。且在有關將軍大酒店經營租賃事宜進行公示之後，也未提出異議。就此，應當認為原告高井已對百樂滋味餐飲會社與赤木酒店集團的經營租賃關係，進行了默認。故百樂滋味餐飲會社同赤木酒店集團的經營租賃關係得對抗原告高井。高井應等待酒店租賃關係結束之後，再行提起排除妨害之訴。”

這位人律師的話音落下，又一個第三人攔路殺出，阻攔對麵律師向赤木酒店集團行使權利。按照真知子的說法，高井必須要再等十年，等租賃關係結束之後，才能要求酒店拆除建築。此時此刻，旁聽席的眾人都沒想到，要向酒店主張權利，居然會經曆一個如此艱難的過程。

不僅要邁過青葉臺公寓。

而且還要邁過實際租賃的經營者。

這就是大律師古門的恐怖之。

現在，原告律師那邊還沒真正對上被告赤木酒店集團，就已經要先過這兩道門檻。

真知子認為方才那個北原能臨場反駁，隻是運氣。有關第三人的所有法庭文件，全部都沒有事先提給對方。因此，對方隻能夠憑借臨場反應來進行作答。那個北原之所以能夠反應過來，估計很有可能隻是因為巧合，也許他曾經理過相類似的案件。

然而，人可以很快的反應一次，卻不可能反應第二次。

尤其，還是麵對這一招招，都是古門心炮製出來的殺招。

一個與自己年紀相仿的年輕律師，是不可能反應過來的。

真知子放下手中的文件，再度抬頭看去，見到那男律師的模樣，那分外麗的麵龐不由得再度一僵。

他……他竟然還在笑。

為……為什麽？！

北原抖了抖上的西裝外套，頗有一種憑他東西南北風的瀟灑之，隻見得他輕輕笑道：“按照，最高裁判所審理城鎮房屋租賃合同糾紛的司法解釋。未取得有關建設工程規劃許可證的租賃合同應屬無效。將軍大酒店的柱子逾越地界，說明案涉酒店施工，未按照許可證限定的範圍進行施工。其逾越地界的部分，應當視為未取得許可證的違章建築。”

“百樂滋味餐飲有限公司與赤木酒店集團達的經營承包協議，包含了將酒店建築租賃該百樂滋味餐飲有限公司的條款。現逾越地界部分的建築既未取得許可證，則有關租賃合同亦應按照最高裁判所的有關規定視為無效。”

“無效的法律行為，自始不發生效力。因此，對方代理人所言原告高井默認百樂滋味餐飲會社的經營租賃關係等，沒有法律依據。相反，涉案有關租賃土地關係無效，不得對抗原告高井提起的排除妨害之訴！”