林祖輝來到高升地產的寫字樓，這是位于中環的豪華寫字樓，每平方尺每月租金已經高達22元；而高升地產足足占用了兩層之多，總面積高達30000尺，若需要支付租金就得花60多萬元一個月；但這兩層的業，卻是屬于王啟霖個人公司的。

王啟霖家幾十億，像這種業還是有很多的，這些優質業加起來，都已經價值七八億港幣以上了。他注資上市公司的業，自然不可能拿這種租金高的優質業，要麼稍次一等，要麼是樓盤。

走進王啟霖的辦公室，他都不需要書通報，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。

“王叔！”

王啟霖正在看資料，沒有抬頭，卻直接說道：“祖輝，你過來！”

待林祖輝來到他辦公桌，發現看的是一副香江地圖，上面細到街道。

“你看，我的地產經紀告訴我，這個宏安道的1號至19號的業主有意思轉讓業，但我嫌這個地盤太小，改建面積不夠大，沒什麼投資價值。所以，我就去打聽20號至27號的業業主是誰。因為這個業是單邊，一旁是福蔭姐，如果打通了，將來的樓宇就多了一面，好用好價得多，另外樓面面積的倍數也可以增加。”

心想王啟霖不會無緣無故說這些，林祖輝便問道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”

所謂‘打釘樓’，和地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場中人知悉地產商在某地方并樓，他們會千方百計的捷足先登，在并樓的業先搶購一個單位，活像在墻上打了一口釘似的；地產商要除掉這個‘眼中釘’，就是他們殺天價的時候了。

王啟霖冷笑道：“要是見那種人倒是好理了，一子一顆甜棗，那些人賺點錢就松手了。”

在他的地產生涯中，遇到了這種事不多，雖然恨得牙，但倒也理的得心應手。

“那是什麼況？”

“哎！有一家業主說‘不能為了賣個好價錢，連累他兒子的學業’一口否定了我們的建議，任我們怎麼相勸都沒有用！”

林祖輝仔細看起了地圖，發現這塊地方確實是風水旺地，賺錢大有可為。

他突然指著電道說道：“王叔，你看這塊地方，實際上是夾在宏安道、福蔭街、電道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但電道則是大路，商業價值比較高。”

王啟霖眼睛一亮，興說道：“你的意思連同電道的業也一起買下，整個并一塊商業用地，修建商業大廈？”

林祖輝點點頭，他對香江的每條街已經越來越記，這都是為了自己為地產商做準備。

“對，并樓本來就不是一件容易的事。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦并樓功，獲得的利潤將是幾倍之高。”

王啟霖點點頭，說道：“你說的對！原本的宏安道1號至27號的業面積只有15000尺，改建的話也只能是住宅。若是將電道這里的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達3萬多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業大廈了，其利潤高得太多了！”

他滿意的看著林祖輝，這個年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出簡單、清白，所以他才好好的栽培，以后自己兒子也可以多個盟友。

“你晚點去這個項目組掛個號，對并樓這些工作不懂的，也可以問問大家。”

“謝王叔栽培！”

“謝什麼，你有能力，我就是給你個平臺，再說你也能出些好建議！”

話題又回到哪家怕影響兒子讀書的業主上，王啟霖說道：“到打釘戶的，我們還能上夾，若是到這種況，只能認真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學校，那我們就給他們找一周邊有好學校的好業，這樣一來事就可以圓滿解決了。”

一般來說，這種并樓的事肯定是給中介的，但其實地產商還是要參與的，中介只能去費口水勸說。整個并樓工作，地產商和中介商就好像一個團隊，要慢慢的去一個個業主攻破。

“這事工程量大，解決了那戶住宅。電道的那些業主也難纏，非有耐心不可。”

“恩，不急這事！”

王啟霖信心十足，心也覺很不錯了，畢竟可能會做一幢大廈的生意，那可是上億的利潤。別說兩三年，就是四五年也值得等。

“對了，你現在家說也有幾百萬，還有出版社那個現金牛。怎麼車子都舍不得買一部？”

窘迫！

認識林祖輝的人都會這樣問，大家紛紛以為林祖輝是王德輝那樣的老一輩創業人；自己開發了樓盤，房子租給別人，自己家還住在車庫里。

“拿去買一只票了，我覺得這只票近期可能會大漲，所以就打算搏一搏！”

他倒不怕王啟霖也想參一，會德市值幾十億，包船王也不缺錢；如果王啟霖想參一腳，說不定還可以將票拉升起來，到時候收購戰一打，溢價將會更高。

不過，顯然王啟霖對林祖輝的判斷不興趣，而是說道：“我家里有輛平治車，晚點你拿去開，就當是你在這里工作的薪資！”

“謝王叔了！”

知道客氣反而引王啟霖不高興，林祖輝便應了下來。

“有駕照嗎？”

“馬上就有了，我會開車！”

王啟霖又說道：“若是想借錢，我這里也有，不過得按規矩來，利息一樣不能！”

林祖輝頓時非常高興，他也想過用出版社做抵押，但是可能會因為才剛剛起步，銀行未必肯貸款多給自己。

如今王啟霖這樣說，簡直是瞌睡來了送自己枕頭。

當然了，林祖輝一點也不擔心他是想謀奪自己的出版社，首先別人不一定看得上，其次自己不可能炒失敗，最后自己還有一份雜志想法在腦子里。

“王叔，我那個《男人幫》的銷量已經穩定在6萬本，后續還會上漲！我們計算過，按照這樣的趨勢，今年我們的利潤可能達到1000萬，所以我想向你抵押借款1000萬！”

這下到王啟霖大吃一驚了，說道：“這麼賺錢？”

不怪他不驚訝，他的地產公司在市道差的時候，一年也僅能賺過小幾千萬，市道好的時候才能賺個大幾千萬。

現在一個小小的雜志，居然能年1000萬，確實有些不可思議。

“恩，我們是高品質雜志，深廣告商喜！”

“這倒是說的不錯，我也每期都看！”

很快，王啟霖喊來個人地產公司的財務，走抵押貸款的流程。作為地產公司，多多都簡直財務公司，貸款也是其中的一個業務。

1000萬的資金，林祖輝借的是一年期，利息為13厘，即130萬，和銀行差不多，但是比外面的高利貸強多了。

更何況，別人還送了自己一倆價值幾十萬的平治車呢！

有了這筆錢，林祖輝自然毫不猶豫去買會德的票，會德票有‘藍燈籠’之稱，自第一批4.3港幣的本買后，會德半個多月時間才漲1，達到了4.4港幣。

要知道，恒生指數這20天都已經漲了1多，作為藍籌漲這樣，顯然和古時候的藍燈籠一樣，不吉祥。

但林祖輝知道，等二月份一到，收購戰打響，最高價格被包船王喊道了7元多。

自己起碼可以獲得六的利潤！

看來，炒完會德票，大智慧那邊就該分家了，自己也該再創業了。