林泉含笑不語。

張碧筠在一旁替他解釋：“世紀城東南是輕工業區，雖然還有一兩公里的距離，但在注重人居環境的今曰，工區業與高檔住宅區必須有足夠的隔離帶，否則世紀城永遠都不可能建設高檔社區。這一地區，地勢低陷，最低，低於海拔五六米，梅雨季節，常常遭淹，加上子虛烏有的風水之說，這一地區不適合用來開發住宅，所以要開挖總面積爲五百畝的月牙形人工湖，將世紀城護在裡面。人工湖的開挖將極大改善這一地區的地理環境，外圍將近一千畝的土地，也將獲得開發中檔商品住宅的價值，鑑於靜海建總不宜在房地產上有所擴張，外圍一千畝土地已由天星湖、豪城、佳城三家公司購進，但是三家公司將按比例補靜海建總開挖人工湖的工程費用，並承諾繼續改善外圍地區的環境，也就是說，在外圍一千畝土地之外，還會與工業區形一個緩衝帶。這麼說，世紀城才備一個高檔社區的地理條件。三家公司不會急於開發那片土地，但是會先在規劃中的隔離帶立幾家苗圃公司，並培育外圍的綠化隔離林。人工湖的外圍環湖公路以及濱湖綠化帶將由市政負責投一個億的建設費用。人工湖將與靜通運河、小楊河相通同，形一個水循環，如此一來，世紀城三面環水，就形絕佳的佈局，在世紀城的西面，與南港新城邊緣地區相接的地區，這裡有一道乾涸的民，將利用這條民開挖一條人工河流，在適當地區增加水域面積，將世紀城與西面的中低檔住宅區分隔開來，也進一步的改善世紀城西面的環境。”

“這條的綠化帶是什麼意思？”

“世紀城必須有核心的主題容，減規模後的世紀城居住規模只有六千戶，而非原有一萬二千戶，所以沒有必要，也沒可能繼續搞大型的商業街，只要建設完善的品服務系就可以了，原有的商業街規劃改景觀大道，這條景觀大道通過五一橋與新行政中心區相連，在世紀城畫出一道斜弧，直到東南的人工湖灣。長1200米、寬100米，佔地一百八十畝的景觀大道將集休閒廣場與綠化景觀於一，是世紀城的核心與靈魂，每平方米的工程投將不低於1000元，投資金爲1.2億。”

邵兵笑了笑，說道：“好久沒見林總奢侈的風格了！”

林泉說道：“開發窮人的住宅是有一分社會責任，開發富人的住宅則是聯投的力。”

張碧筠繼續解釋世紀城的修改方案：“由於設計中的公寓住宅都在北面以及西面邊緣地區，世紀城的規模與面積小了將近一半，公路線將不進世紀城部，就方便世紀城採用較封閉的管理模式，也進一步提升世紀城的居住價值。開發商應該向不同價值取向的市民提供不同類型商品住宅，小套型、中檔住宅、高檔公寓以及豪華住宅。世紀城既然定位於高檔住宅，就應該充足考慮到居住者的心理狀態。在人工湖與世紀城主區的銜接還有七百多畝的土地，將用來培育原生態溼地與森林，投資金爲1.8億，加上其他地區的綠化，世紀城在綠化及景觀建設上的投將達到4.5到5億，真正用於續建的工程費用只有14億左右，還有6到7個億的缺口，到明年年中將視工程進度與房地產業的況，再決定投的方式。”

邵兵咂咂，沒說什麼，這份修改方案他也是第一次見到全貌，不過他早就習慣林泉的驚人之舉，倒沒有太驚詫的地方。

將大量的土地用來修建綠化帶、原生態溼地與森林、人工湖，世紀城就算賣出高價，贏利也很微薄，不過這也是在房市走向不明朗的況下，最佳的選擇，既可以短工期，又可以小規模降低風險，特別是培育的七百多畝原生態溼地與森林，曰後還用來開發一些極品別墅，這也是林泉預留的伏筆。

張碧筠都習慣林泉的思維了，笑了笑，自然不會點破他。

陳雨一邊驚詫於方案的大膽，一邊不由擔心世紀城的贏利狀況：“豈不是說要賣出五千六以上的高價，世紀城纔會贏利？”

張碧筠笑了笑，說道：“避稅有避稅的算法，其實世紀城最初投的四個億，靜海建總與麗景已經作爲壞賬沖掉了，所以說只要賣出五千二的均價，對於聯投來說，就不算虧損，這也是沒有辦法的事，要徹底解決靜海建總的問題，世紀城是必須邁過去的坎，就算虧本，也要在明年底解決掉。當然，賬面不會出現虧損，五百畝人工湖與近八百畝的原生態溼地與森林還將計靜海建總的資產。總之將世紀城的問題解決掉之後，靜海建總將專注於基礎設施與工業設施的建設業務上去，這是靜海建築集團的專長，國家在基礎設施建設方面會繼續增加投，靜海建總也將獲得長足的發展，房地產開發將與天星湖整合，屆時，靜海建築集團將更名爲靜海建設集團，這也是林泉爲靜海建總設計的整合之路。”

陳雨驚詫之餘，回到家與陳晨將世紀城的整方案，跟父親陳明杭、叔叔陳山等人說了一遍。

陳山聽說林泉將超過一千五百畝的土地都用來改善世紀城的居住環境，第一印象就是林泉瘋了，按照原來的規劃方案，只要賣出四千的均價，就可以贏利，林泉這一改，陳山拿出紙筆在紙上飛快的計算著，艸，至到賣出五千六的均價，才能夠保本，這個價位比靜海市目前的商品房均價要高出33%。

陳明杭倒是一開始就注意到林泉預留的伏筆，淡淡的說道：“五百畝的人工湖與八百畝的原生態溼地與森林，計靜海建總的資產，說它值一億也行，說值十億也無不當，說它值十億，那麼只要賣出四千五的均價，就可以贏利，何況世紀城最開始投的四個億，在重組之前已經作爲壞賬沖掉了，更名之後的聯合世紀城可以不將這四個億作爲建設本，只要賣出四千二百的均價，就可以實現賬面贏利。按照這份方案建造出來的世紀城如果只賣四千二的均價，只怕購房人都要瘋掉了。實際上虧損一些，本無關痛，聯投資金充足，又不急等靜海建總分紅利，我看不會出現資金虧損。只要靜海房地產的事勢控制得很好，世紀城很有可能開出六千的高價。當然，最主要的，這份方案解決了讓靜海建總陷破產清算困境的大麻煩，可以讓靜海建總徹底走上正常發展的軌道，扭轉這幾年偏離的方向，靜海建總價的回升，纔是林泉的主要目標，一旦過了兩年售期，他手裡的幾億要賺多錢？這份方案比原來的方案更有艸作姓，週期幾乎短了一半，東大會與債權人會議通過這份方案應該不會有什麼問題。”說到這裡，陳明杭淡淡的嘆了一口氣，“林泉在解決這些問題方面，確實有他人不及的天賦。”

陳雨說道：“實際上，以低價購買世紀城東南人工湖外圍土地的天星湖、豪城、佳誠三家公司，將補償靜海建總將近一個億的工程費用，會進一步增強世紀城的贏利能力。在世紀城的西面，有天星湖開發的一樓盤，天星湖將增加這樓盤的環境改造投，並承擔世紀城西線人工河流外側的綠化與環境改造，也將進一步降低世紀城本的本。當然，天星湖開發的那樓盤也將因爲環境的改善提高了一個檔次。在世紀城外圍，人工湖、小楊河、靜通運河的外圍沿岸，市政投的規模也將達到兩個億。”

陳明杭慨萬千，同樣的一份方案，麗景去執行它，效果就會差很多，還付出更昂貴的本，聯投的影響力與實力確實凌駕於一般意義的投資機構之上。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※陳雨走後，方楠在林泉辦公室裡談及世紀城的修改案，笑著說：“我才發現，修改案以水爲主，除了外圍的大人工湖、環河，區域的影觀也以水景爲主，特別那些莊園別墅可以說是一座座人工島，想起來還是真悉啊，原來前年在威尼斯，某人答應陳菲綾的承諾一直沒有忘記啊。”

林泉側著頭，看著方楠，疑的問：“是嗎？我也爲自己的思路到悉呢，原來抄襲威尼斯的影區風格……”

方楠笑著說：“這事現在不用我煩心了，管你心裡想著誰，陳菲綾還真耀眼，思雨現在可喜歡了，天天嚷著還要跟陳菲綾再見一次。”

“有什麼好見的，”林泉搖了搖頭，“我今天有空，我去接思雨，你有空就一起吃飯，沒空，我晚上把思雨送還給你。”

（未完待續）