周二上午方晟找來房建軍,問打算讓葉韻在哪兒開西餐廳。房建軍說當然要選擇人流量大的繁華路段,昨天我研究過地圖,有兩個備選地址,一是城區中心北端樓群,二樓有家商場最近正清倉大甩賣,面積約兩百多平米;一是商業步行街靠近移大廈街口,是進中心區必經之地,有兩個店面約一百八十平米。
方晟搖搖頭。
“還不滿意”房建軍疑道,“這是江業能拿得出手的最好地段,雖說還有更好的,目前都有商鋪繼續租用,當然如果葉總堅持想要我們可以協調,就是法律程序方面有點麻煩。”
“不是不是,你誤會我的意思了,”方晟笑道,“建軍喜歡吃西餐嗎”
“不喜歡,牛排非要吃什麼六分,一刀下去冒珠;披薩的味道不如燒餅;冷飲那麼一小塊,價錢相當于超市里三四個冰淇淋。老實說要不是陪孩子我本不想進去。”
“你去的哪家”
“梧湘市中心附近的水云間西餐廳,以法國菜為主。”
“怎麼去,步行、公還是自己開車”
“開車過去,從我家到那邊車程也有將近二十分鐘,”說到這里房建軍明白了,“你是說兩個備選地點都不好停車”
“西餐分為兩類,一是快餐,類似麥當勞肯德基那樣,薯條漢堡炸等等,主要消費群是孩子和年輕人;一是正宗西餐,如法國菜、意大利菜、西班牙菜等等,面向、商務會談、家庭聚會。無論哪種況都必須有車,不開汽車騎電車、托車總是有的,可兩個備選地點門前能停多車十輛自行車就滿了。”
房建軍點點頭,沉思了會兒道:“要不稍遠一點,在星地超市右側安排個門面,那塊地原是經貿委下屬單位,打個招呼沒問題。”
“停車問題是解決了,還有個問題,”方晟道,“你覺得水云間西餐廳好在哪里,讓你家人不到附近吃西餐,每次在市區開十多分鐘車”
“嗯環境幽雅,用餐氛圍很好,非常安靜,餐廳里雖然放鋼琴曲但聲音很輕,基本聽不到雜音。”
“那你說把貌似高檔的西餐廳放到人來人往、熙熙攘攘的超市旁邊合適嗎”
房建軍苦笑:“方縣長,我還真沒研究過西餐廳選址的名堂,要不你拍板決定吧。”
“我也就是隨便說說,其實心里也沒底,走,上葉總一起考察一下。”
下午葉韻如約而至,一本正經與方晟握手時又輕輕在他掌心撓了兩下,不過有周末連續作戰,方晟還能定得住心神。
車子沿著人民路由西向東緩緩行駛,途中房建軍指了幾地方,要麼方晟認為不理想,要麼葉韻不認可,開到盡頭都沒找到理想地點。然后又沿著將軍路由南向北開,二十多分鐘后司機說前面沒路了,要不要回頭
方晟四下張一番,指著右側四車道水泥路問:“那條路通向哪兒”
房建軍道:“兩年前規劃的高科技產業園,后來沒招到幾家企業,原先的也陸續搬到經濟開發區,這條路等于廢了。”
“那幢樓呢”
“建洋生工程公司的辦公樓,如今已經人去樓空。”
“過去看看。”
車子拐到高科路只開了兩分鐘就來到辦公樓下,這是幢三層小樓,建筑面積約三百多平米,因為用于辦公和生實驗,樓層高且前后通,就是油漆已剝落得差不多,部設施七零八落已經了一堆垃圾。樓徑縱深很深,房建軍說因為這里相對偏僻,生活設施準備得比較齊全,包括浴室、健房等公共區域。
三人到樓上上下下轉了一圈,下樓時葉韻道:
“兩位領導,我決定了,西餐廳就開到這兒,不過后面一塊地要劃給我作為停車場。”
“啊”房建軍大吃一驚,“離城區那麼遠,人家愿意來嗎”
“我計劃開的是法式西餐,在西餐系中屬于高消費,消費群基本是有車一族,因此并不指騎自行車、電車的客戶群過來消費,當然如果愿意車程也不過半小時,總比坐四五十分鐘公車到梧湘市區方便得多。”
“這個我還是覺得有點冒險,不如再看看,選擇近一點的地方。”房建軍道。
方晟表態道:“葉總很有戰略眼,這個方案可行。我們可以劃更大的區域給你,用來留作今后擴大規模或增加附屬設施。”
“謝謝兩位領導。”葉韻微笑道。
nbsp;房建軍一直放心不下,但方晟已經表示支持,他不便再提反對意見,遂試探問道:
“葉總打算投資多”
投資額決定了縣里劃撥土地的力度以及稅收方面的優惠程度,說穿了房建軍是看菜吃飯。
葉韻笑著出貝殼般晶瑩的牙齒,出纖纖玉指晃了晃:“五百萬。”
“什麼”房建軍驚得眼鏡險些下鼻梁,難以置信看著對方,第一反應是這個小姑娘八來騙貸款,連忙問,“自有資金呢”
“全是自有資金,不用借貸款。”
房建軍深深吸了口氣,呼吸有些紊。
方晟見狀問出他心里的疑:“葉總好大的氣魄,是什麼原因對江業消費能力和投資環境有這麼大的信心”
葉韻笑道:“縱觀梧湘各區縣,沒有西餐廳的大概只有江業了,這是一個空白的市場,能搶占誰就能舀到最厚的利潤,等到跟風者開第二家、第三家時,也許我會主撤退。”
“好明的葉總,”方晟贊道,“不過你可不能抱著撈一把就走的心思,而要腳踏實地在江業做生意,我們可以訂個協議,比如說以三年為一個周期,或者按你所說的跟風者,如果整個江業城區有了六家、七家,你才能退出,在此之前還得堅守陣形地。”
“喲,方縣長給我提要求了,好啊,我同意以書面協議方式把合作框架確定下來。”
房建軍見兩人嘻嘻哈哈說話的模樣,仿佛西餐廳只要開張肯定能賺錢似的,暗自嘆息,尋思天底下哪有包賺不賠的行當,真那樣江業地面上西餐廳早就遍地開花了,哪里有你的機會到底都是年輕人,沒吃過虧啊。
在兩位縣長的干預下,葉韻順利完投資前的一系列準備工作,注資注冊公司,開立基本賬戶,與正府草擬合作框架協議,方晟召開聯席會議提出配套優惠政策等等。
周五下午,高薪從省城聘請的設計專家完現場測量,隔了三天一支三十多人的專業裝修隊進駐高科路工地,敲敲打打開始了裝修工程。
傍晚,方晟收拾桌子準備開車回梧湘,突然接到妮婭的電話。
“有好事。”說。
“哦,你說是好事肯定差不到哪兒去。”
“法國最大的提納諾連鎖超市打算在梧湘試水,它的主營業務是食品、海鮮、日用家電和生活用品,但配套有服、輕機械、專賣店和品牌餐飲,況且它的經營理念是自建自裝,即買下一塊地,按總部提供的圖紙進行施工、裝修,達到全球風格一化”
方晟迷地說:“等等,你說它在梧湘,跟我沒關系吧”
“它占地規模很大,市區沒法滿足要求,通常都建在郊區離市中心約半小時左右的車程,我建議法方優先江業,因為同樣面積的地皮,江業的價格只有梧湘的三分之一,但車程都一樣。法方首席代表梵尚先生頗為心,估計下周要過去考察。”
“太好了”方晟樂得差點跳起來,“真是雪中送炭我太你了,妮婭小姐,你不知道我最近愁得白頭發多了幾倍。”
妮婭對“”比較敏,立即道:“工作上的幫助不要涉及私人,你只能用謝而非。”
“不好意思,剛才太激了一時忘形。”平時無論公開場合還是私下相,方晟對都是敬重有加,絕說輕佻逗之言,今天實在太興了。
“在梵尚先生面前不必過于卑謙,選址問題雖然是法方自主決定,但若不尊重我們發改委意見,在市場準、政策優惠和審查審批等環節討不了好,梵尚原是京都地區運營主管,應當深黯中國國,知道什麼順勢而為。”
“我明白,多謝你的支持”方晟迅速平復緒。
“地點的確定權主要在你,但離梧湘市中心半小時車程是原則,也是老外的底線,別在這個問題上耍小聰明,人家可要掐著表計時的,其它都隨便你,哪怕荒一點都沒關系,配套設施可以逐步完善。”
聽到這里方晟腦中靈一閃,一個嶄新的、全方位的構想以猝不及防的方式陡地形,這將打破原有的窠臼,極大富和完善方晟的經濟理念。
“投資額大約多”他問。
妮婭頓了頓,穩穩道:“之前提納諾在省城的超市投資額是八個億,江業土地、人力、材料都便宜,規模也要小些,就按兩個億吧。”
“兩億”
方晟長長舒了口氣,暗想我在江業的春天終于來臨了
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