陳峰繼續說道:“如果王浩真的在酒桌上,說了任何人不得傷害孫燕萍,那把孫家的面子放在哪裡?王浩也是不知天高地厚了。”
孫燕萍在今天見識了王浩的膽略與機謀,又看到了他厲害的功夫,心中暗生愫。
所以現在只是藉著話題撒撒,讓王浩以後要在乎自己,並不是真的抱怨他,陳峰說的很在理,如果王浩真的在今晚的酒桌狂妄地說出不得傷害孫燕萍的話,那真是打了孫家的臉。
不過,此時此刻,孫燕萍自己還沒有十分的確定,是否真的喜歡上了王浩,或者說是上了王浩。但有一點是明確的,反正自己已經喜歡與王浩在一起的覺。
孫燕萍沒話題找話題:“現在不知什麼樣的項目賺錢?”
王浩今天出了口惡氣,心很好,也就大膽地話道:“如果有錢,現在到今後的一段時間,開發房地產最賺錢。”
孫燕萍很興趣地問道:“爲什麼?能說說理由嗎?”
孫家有自己的房地產公司,當然知道房地產的利潤,現在只是想聽聽,王浩會怎麼說。
王浩笑道:“我憑的是覺。道理陳哥應該知道的”。
陳峰拍了拍王浩的腦袋,笑著說道:“就知道兌我”。
“不過,城市在發展,城市在改造,都需要有一批新的商品房來進行安置。城市裡集中了優質的教育資源、醫療資源等等,還有更多更好的就業機會。”
“凡是有點錢的農村人或者是下轄的縣、市的居民,都會來江口這樣的城市購房定居。”
“另外,機關事業單位已經停止了福利分房,開始發放住房公積金和住房補,年青人要有住房,都只能通過購買商品房來解決。在華夏,住房是組建家庭的前提條件。”
孫燕萍以前看過房地產分析報告,但沒有陳峰說的這麼簡明、這麼接地氣。
於是歪著頭,笑意盈盈地問道:“王浩,願不願意一起來開發房地產?”
王浩二手一攤:“陳小姐,我手上沒錢”。
孫燕萍作爲孫家新生代力量,需要流去家族的各個公司悉況,便於以後很好地全面接手家族生意。
有段時間也參與過房地產管理,於是解釋道:“房地產開發,最要的就是地段。市區和郊區的土地價格不一樣,但房價也完全不在一個檔次上。”
陳峰此時也提出自己的看法:“郊區的地價便宜,但升值空間大,如果政府有意向開發這個區域,或者據城市的發展趨勢,可以去試一試。”
“比如位於江口市東郊的明湖風景區,有山有湖有風景,離江口市區只有二十分鐘的路程,說遠不遠、說近不近。”
“隨著市民們生活水平的提高,這種風景優的地方,會越來越到歡迎。市政府在以後應該會加大對明湖風景區進行整提升,作爲江口市的後花園。”
“江口市本地居民這邊還流傳著這樣的話‘兒子要親生、買房要東鄉。’其實開車的人就會發現,如果房子在東邊,工作在西邊,每天上下班都是揹著太走,車子要好開很多。”
孫燕萍對於王浩和陳峰二人對於房產開發如此到的見解很是佩服,覺得他們並不比自家房產公司裡的專業經理差。
丁紅燕雖然聽得不是很明白,但覺王浩和陳峰都很厲害的樣子。
孫燕萍忽然想起來今晚王浩爭取到的這筆賠償款,就笑嘻嘻地說道:“王浩,我原先以爲馮平父子能賠300萬元,已經是非常有誠意了。”
“現在既然你多爭取來600萬元,我也不能全部吞沒。如果明天這筆錢到帳,我就把這600萬元轉給你。”
王浩、丁紅燕、陳峰覺得孫燕萍做事還是很得,並沒有完全吞沒多出來的600萬元。雖然很有錢,但畢竟這是600萬元啊,不是6萬、也不是60萬元。
王浩呵呵一笑:“謝孫小姐如此大方和客氣。我如果拿走這麼多錢,覺也不好意思。我乾脆用這筆錢來,一起開發房地產吧。”
孫燕萍一聽很高興,王浩願意房地產,那以後可以經常見面了。
不過好心地提醒道:“對於房地產開發公司來說,500萬是筆小錢,你佔不了多份。在董事會上,基本上沒有發言權。”
陳峰此時喝了一口酒,淡淡地說道:“不必去別的房地產開發公司。我們自己可以立一個嘛。”
孫燕萍還以爲是自己聽錯了,連忙問道:“什麼?自己立房地產公司?600萬元怎麼夠呢?”
丁紅燕、王浩也驚奇地看著陳峰,還以爲他酒喝多了。其實他才喝了一瓶啤酒。
陳峰慢慢地解釋道:“去明湖那邊,尋找適合開發的地塊。不需要太大,80畝土地差不多了。”
“小區大有大的好,小區小有小的優勢。小區不大,但只要在小區外面配套齊全了一些基本的店鋪,反而會讓小區的居住更舒適、生活更緻,小區也更容易進行管理。”
“我在明湖風景區管委會工作過,知道目前明湖那邊的地價便宜,只要30多萬元一畝,買地大約2500萬元。”
“另外前期工程大約500萬元,建造費用大約1500萬元,銷售、稅收等費用大約500萬元。這樣有5000萬元就足夠開發建設一個小區。孫小姐,我大致算的對不對?”
孫燕萍仔細聽了陳峰的大致概算,覺得完全正確。
但還是有些疑問:“600萬對於5000萬來說,只是10分之一。還有4400萬,哪裡去湊?”
陳峰依舊慢慢地說道:“我是這樣考慮的,利用你們孫家的房地產專業人才和開發經驗,我們完全可以立一家專門開發這個小區的房地產公司。等到這個小區開發銷售結束,所有賬務清算清楚,就可以解散。”
“這個開發公司的專業人員進行聘請,項目結束,如果贏利,那可以再組建新的公司,聘用原來的人馬去開發新的小區。”
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