（新書不能寫都市了，哭……）

孫亞琳平時在國的時間不多，年底前還從黎趕回徐城，還是想在徐城過春節。

寇萱放寒假之後，就去燕京找小黎、陳丹去了。

沈淮還想著福裕資本的事，孫亞琳到徐城過春節，趁著餘薇這幾天還在徐城，他就將宋鴻軍、孫啓義等人都拉過來，希宋鴻軍、孫啓義、孫亞琳等人能在背後推一把，幫助福裕資本在香港募集資金。

花溪市場二期建設很快，拿到預售許可之後，元旦過後就正式對外銷售。

商鋪以及商品房的預售在國纔剛剛有些氣候，而徐城這兩年的經濟增漲速度雖然極快，但市場容量終究還是不能跟其他一二線城市相比。

兼之包括鵬悅現代城、融信新世界在，徐城近一年推到市場的商鋪、寫字樓、住宅等面積激增，故而花溪市場二期的市場前景雖然極爲樂觀，但想在徐城的市場裡消化掉，週期不會短。

東江地產想要快速長，怕的就是市場銷售週期拖太長。

經過前期的洽談，福裕資本打算整購花溪市場二期八月底纔開始建設的家紡、家居類市場進行經營。

不過，整個收購資金高達五億，福裕資本僅有不到一億的註冊資本，還需要在香港募集超過四億的投資資金。

這個合作計劃能功，東江地產能快速回籠五億港元的資金是一方面，福裕資本在立之初也能迅速擴大規模，爲後續的發展奠定良好的基礎。

福裕資本能打開局面，未來在鵬悅現代城或者其他項目上，都可以展開一些合作；更主要的福裕資本壯大規模，顧家部會有更多的牽制。

這些都是雙贏的事，孫啓義、宋鴻軍自然也願意在香港或者東南亞地區華商圈子裡，爲福裕資本做些推介。

宋鴻軍、孫啓義夜裡就要回香港去，雖然怡也是坐夜裡的飛機到徐城，但隔著三四個小時，沈淮就沒有專程送宋鴻軍、孫啓義去機場。

孫亞琳起初沒有吭聲，拉著沈淮去看春節後就會正式通車的新渚江大橋。

“不對勁啊！”孫亞琳待車駛上大橋，就大呼不對勁。

“怎麼不對勁？”沈淮打著方向盤，靠邊停下車來，故作糊塗的問道。

“看著一切都合理的，有利東江地產回籠資金，也不能顧家部太安頓了，但似乎也不到你親自跑出來幫著餘薇搖旗吶喊吧？”孫亞琳敲著腦袋，去想疑點，“你以前有跟這麼親熱過？”

“你這是誣衊，”沈淮說道，“東江地產這面牌子是我豎起來的，周偉民也是我請到省國資裡來了，我能袖手不管？”

沈淮給東江地產定下五年開發建設六百萬平方米住宅、寫字樓及商業地產的目標，這很多人都覺得步子可能邁得太大，但實際上在過去五年時間裡，僅臨港新城新建的住宅、寫字樓及商業地產就接近六百萬平方米。

而在未來五年時間裡，包括新浦鵬悅現代城在，臨港新城還將要工新建可能超過一千萬平方米的住宅、寫字樓及商業地產，使臨港新城的居住人口超過三十萬，甚至更高。

梅溪系旗下的渚江建設，未來還將主要定位工程建設企業，而住宅、寫字樓及商業地產的開發業務，將集中到爲兩座鵬悅現代座專門注資立的鵬悅地產中去。

而鵬悅地產未來五年時間裡就算不做其他事，僅在渚南新區、臨港新城西區開發建設兩座鵬悅現代城，總施工面積都將接近六百萬平方米。

東江地產要長爲省國資系的核心地產開發集團，長爲國一流的房地產商，五年六百萬平方米的開發建設目標，一點都不能算高。

只是東江地產的底子有些薄，需要注大量的資源纔有可能快速發展起來。

現在東江地產不僅要盤活省國資企業的土地資源、爲省國資企業的產業升級提供資金，參與徐城市的舊城改造項目，還要承擔大學科技園範圍的住宅、商業及寫字樓開發，缺的就是資金，怕就是地產銷售週期拖太長。

沈淮完全不覺得他積極推福裕資本參與花溪市場未來的運營，有任何值得懷疑的地方。

“我可是在徐沛、李谷面前誇下海口，東江地產未來五年時間不能完六百萬平方米的開發目標，砸的是我牌子，”沈淮說起這些來，頭頭是道，他也希能將孫亞琳懷疑的目標轉到其他地方去，說道，“省國資系裡，有相當多的工業企業未來三五年間要借廠區外遷搞產業升級，省國資不能控制一家地產開發企業去盤活這些土地資源，哪來那麼多的資金搞產業升級？近百家工廠要外遷，就算產能不擴大，技不升級，差不多也需要上百億的資金。要是照其他城市的發展模式，由市政府補資金，搞工廠外遷，土地經平整後由市政府回收拍賣回補市財政缺口，可能十年時間都不能將省國資旗下的工業企業都遷到外圍的產業園區去。現在我們搞循環，指五年就完這個過程，那五年時間裡東江地產除截留利潤、用於自快速發展外，還需要額外向省國資上繳一百億的產業轉移資金，這可不是一項簡單的任務啊……”

只是沈淮一通話，糊弄不到孫亞琳，瞅著沈淮的眼睛，想要從他的眼睛裡挖些什麼來，說道：“直接來說，我就覺眼神不對勁。餘薇今天看你的眼神，說明心裡有鬼；當然，更可能是你們倆心裡都有鬼……”

“那怎麼說不是你自己想多了？”沈淮說道。

“餘薇有段時間勾搭你上牀的，”孫亞琳赤/的問道，“不要跟我說，你都已經得手了？”

孫亞琳盯著眼睛問，沈淮都忍不住笑了起來，說道：“胡說八道什麼啊？”手將的臉蛋從眼前推開，解開安全帶，先下車來。

“你倒是說說發生什麼事嘛？”孫亞琳見果真有不知道的故事發生，來了興趣，拉住沈淮的胳膊，一定要他說。

“唉，唉，唉，”沈淮甩開孫亞琳的手，說道，“要注意點形象，你現在可是鴻基長青的董事……”

新渚江大橋要到年後才正式通車，但就差一個通車儀式，現在已經有不車輛通行，也有更多鴻基長青江北工廠的員工在這時候走路經過大橋，回南岸濱江小鎮的宿舍區去。

孫亞琳的本就只比沈淮矮那麼一點，穿上高跟鞋，整個人反倒比沈淮高出一截，高挑的材站在大橋路燈下是那麼引人矚目，沈淮可沒有勇氣跟公開摟纏在一起。

孫亞琳“嫌棄”的瞥了沈淮一眼，放開他的胳博，依著大橋的欄桿，眺渚江兩岸的夜景。

中軸大道及新江大道前後經過近兩年的施工期，算是正式竣工，也打開徐城城市發展的新格局。

除了年後就要工建設的東繞城高速，將在東面十二公里外再新建一座江大橋外，在大學科技園與渚江新區東沿江工業區之間還將建造一座江大橋。到時候，南灣湖新區將與渚南新區聯片發展，徐城未來大的城市建設跟發展格局，也纔算是真正的奠。

後續的發展就是引進更多的工業、商業、文化、科教項目，填充到這些區域裡去；除了由淮海電氣主導建設的南灣湖電力設備產業業外，省國資企業未來也將渚南東沿江工業區範圍完工廠外遷及產業升級任務，已經談、零一年就要建設、遷的合資、獨資項目就有十八個。

謝江坐車過江，孫亞琳高挑的材站在大橋上相當的矚目，遠遠的看著就像是，他讓司機減緩車速，到近見果然是孫亞琳與沈淮站在人行道上，停車下來打招呼：

“你們兩個怎麼這麼好的興趣，夜裡到這裡來看看？”

“徐城未來的發展重點，都在這座橋下，得空不過來看看，睡不著覺啊。”沈淮笑道。

謝江憑欄而立，也眺渚江兩岸的夜景。

謝江在渚南買了一棟別墅，夜裡通常都會住到渚南去，在新江大橋能通車後，這一個月來他幾乎每天都經過這裡，對這附近兩年來的變化最爲清晰。

長青鴻基在江北國際產業園區的三期製造基地，總投資達十二億元，工廠建設速度很快，從去年年中就陸續建投運營，目前僱傭員工總數已經達到一萬五千人。

在新渚江大橋建之前，江北工廠的員工都是乘廠區從舊橋繞行回濱江小鎮宿舍區。現在大橋建了，雖說大橋包括引橋在，全長逾五公里，但從廠區出來，從濱江路直接爬上大橋，走過一點五公里的主橋，就能回到宿舍區——很多員工下班後，都不再乘廠車，就直接走回宿舍區去。

故而新橋建，雖然還沒有正式通車，夜裡也沒有其他郊區大道那麼荒涼。

說實話，謝江也沒有想到鴻基長青三期的建設速度會這麼快，但想想也不覺得意外，梅鋼還沒有哪間工廠的建設週期超兩年吧……

謝江以爲沈淮與孫亞琳站到大橋上，是看鴻基長青江北工廠的運營況，笑著問道：“鴻基長青僱工規模超過四萬人了吧？這次規模已經很嚇人了，不過上次與孫總見面，聽說鴻基長青又在籌劃四期項目？”

雖說孫啓義還是長青集團亞太事務部總裁，雖然鴻基長青已經佔到長青在亞太投資總額的近四，而未來長青集團在亞太地區的投資重點還將是以鴻基長青爲核心的信息電子製造業務，無論是資歷，還是專業能力，孫啓義都是鴻基長青董事長的當然人選。

孫亞琳說道：“四期規劃還只是遠景，主要還是看今明兩年的市場發展……”

鴻基長青三期去年年中才陸續建，去年完的銷售額還有限得很，但一二期在新浦的製造基地，去年銷售收高達八十億，扣除高比例的折舊之後，淨利潤也超到十億——這樣的績在同業已經是矚目。

鴻基長青能快速發展，一方面跟長青集團將在東南亞發展逾十年的電子製造基地有關，在逾十年的積累之上，再與地廉價高質的勞力資源切結合，就發出極大的長潛能。

而其他同行廠商才從金融風暴的衝擊中緩慢恢復過來，鴻基長青在過去兩三年間佔下相當多的市場、攬下相當多的國際客戶。三期產能預計今年就能全部釋放出來，也就意味著鴻基長青今年的總銷售收，將能達到一百六十億甚至更高。

對地方而言，鴻基長青這麼高的製造產值，能極大的增加稅基，而鴻基長青又以國際代工業務爲主，能刺激省市進出口額的增漲——更爲主要的，鴻基長青帶的產業集羣極爲龐大，帶省信息產業過去兩三年間都是增百分之三四十的增長，以致省裡有信心將信息產業定位未來要重點加強的支柱產業去發展。

所以，無論是鴻基長青的東，還是省市地方，都是希鴻基長青能繼續擴張下去。相比較東華，徐城可挖掘的資源潛力更大，真要新建四期工程，自然也是座落在江北的國際產業園。

謝江看到孫亞琳與沈淮站在大橋下眺橋下的夜，自然也就聯想到鴻基長青的四期工程規劃上去。